换的核心。用未来的地皮溢价，去换取各大地产商当下的现金流和新区的基础发展。这叫‘空手套白狼’。”
“但在市里的经开区，你却敏锐地察觉到了市委急需工业产值来应付省里验收的痛点！所以，你把模式变了一下。”
“你要求那些入驻的南方企业，必须先自己全资建厂、投产达标，然后再由政府用免税或者低价地皮的红利去进行置换。这叫‘先引凤，后筑巢’！”
沈砚舟指着张明远，语气里带着由衷的赞叹：
“这套因地制宜的组合拳打下来。听说就连省里的主要领导看了，都是赞不绝口啊。”
“明远，你这大川市经开区管委会的常务副主任，当得可是有点‘不称职’啊。你一天都没去市里坐过班，现在市里那个烂摊子一样的经开区，可是被你遥控得一天一个模样，起死回生了！”
听着这番仿佛拿着放大镜做出来的精准剖析。
张明远心里暗自感叹。
这个沈砚舟不简单！
他不仅看懂了自己在清水县玩的地皮置换，甚至连自己在市里那套“先引凤后筑巢”的深层政治意图，都摸得一清二楚！
这绝不是孙建国那种只会搞政治倾轧、抢夺眼前蝇头小利、绣花枕头一包草的货色能比拟的。这是一个真正在宏观经济和微观操盘上，都具备极高段位的顶级玩家！
接下来的半个小时里。
沈砚舟和张明远就着这壶茶，从BOT模式的资金监管漏洞，聊到新区“一站式容缺受理”的政务改革阻力，再聊到未来十年城镇化进程中的土地财政陷阱。
沈砚舟提出的每一个看法和隐忧，都是一针见血，眼光独到得令人发指！很多时候，张明远甚至觉得，自己像是在跟一个来自后世、拥有同样重生视角的“穿越者”在对话。
聊得越深，张明远对这位年轻书记的警惕和敬畏，就越重。
“咕嘟噜——”
沈砚舟提起茶壶，再次给张明远面前的白瓷杯里续满热茶。
就在茶水即将溢出杯沿的那一刻。
沈砚舟的手腕微微一停，他抬起眼皮，目光深邃地盯着张明远。那眼神，仿佛能看穿张明远内心深处的秘密。
“明远啊。”
沈砚舟放下茶壶，语气变得若有所指：
“这段时间以来。你处心积虑，步步为营。”
“先是从市委、省里那边，求来了新区的财政直通车和人事自主备案权。紧接着，又趁着这次县里官
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