个“BOT代建模式”。
张明远也没有隐瞒，事无巨细地将如何利用陈氏地产的资金杠杆、如何用土地置换来撬动几亿基建盘子的核心理念，深入浅出地给刘学平拆解了一遍。
“……所以，咱们经发局现在的核心任务，就是要把政府的信誉和未来的土地增值预期，做成最完美的抵押物，去换取企业现在的施工进度！”
张明远喝了口茶，做了个总结。
听完这番宏大叙事的刘学平，并没有像林振国那样被彻底震撼住。
他皱着眉头，手里把玩着空茶杯，突然冷不丁地打断了张明远：
“明远，你这个‘以地换路’的想法很大胆，也很有意思。但你考虑过一个现实问题没有？”
刘学平一针见血地指出了这套模式在执行层面的致命软肋：
“你把最核心的地块置换给了陈氏地产。那以后其他进驻新区的企业呢？他们看到最好的肉被陈氏吃干抹净了，他们心里能平衡吗？如果在拿地的价格和政策倾斜上，你端不平这碗水，很容易就会引发企业之间的恶性竞争，甚至会有企业去市里告你‘暗箱操作’、‘输送利益’！”
张明远闻言，夹着瓜子的手猛地一顿。
他抬起头，有些惊讶地看着这位平时不显山不露水，笑眯眯的老油条。
刘学平的这个问题，问得太专业、也太毒辣了！这正是后世很多地方政府在搞BOT项目时，最容易踩进去的雷区！
在体制内，很多人对刘学平这种“50后”干部的刻板印象就是：文化程度不高、思想僵化、只会搞人情世故。
但实际上！
这批在六七十年代经历过上山下乡、又在八九十年代改革开放的惊涛骇浪中一路摸爬滚打爬上来的基层官员，他们见过的风浪、处理过的复杂矛盾，比现在的年轻人吃过的盐都多！
他们或许不懂什么高深的金融模型和互联网思维，但他们对人性贪婪的洞察、对中国这片土地上特殊的政商边界感的把控，绝对是大师级别的！
只是在经年累月的体制消磨中，在“不求有功但求无过”的官场潜规则下，他们把自己的锋芒和抱负，全都深深地隐藏在了那张圆滑的面具之下罢了。
“刘叔，您这双眼睛，可是毒得很啊。”
张明远由衷地感叹了一句，开始就着这个问题，跟刘学平展开了更深层次的探讨。
……
两人正聊得热火朝天。
“吱呀”一声。
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