“吸引投资，靠求是求不来的。资本没有感情，只有对利润的渴望。”
“我跟宸洲控股的顾总谈的，不是盖房子卖钱，而是‘土地的金融属性’。”
张明远的声音平稳、清晰，逻辑严密：
“能源挖一点少一点，但城市的土地，随着城镇化的推进，是唯一能够吸收社会超发货币的蓄水池。我告诉他们，在省城拿地，是红海肉搏，面粉比面包贵。而在咱们龙腾新区，是绝对的蓝海！”
“政府提供底价土地，他们垫资搞基建。基建搞好了，地价自然翻倍飙升。他们赚的不是盖房子的辛苦钱，而是城市发展带来的超额土地溢价！”
张明远眼神锐利：
“这种零风险、高回报的‘制度套利’，不仅是宸洲控股，任何一家有野心的资本，都无法拒绝！”
这番赤裸裸的资本剖析，让接待室里的大佬们听得倒吸了一口凉气。
发改委的刘主任忍不住插话：“小张局长，这模式好是好。但如果他们拿了地，囤着不开发，就等着地价上涨转手倒卖呢？咱们政府岂不是吃了暗亏？”
“刘主任问得好。”
张明远对答如流，一针见血：
“所以，咱们在BOT协议里加入了‘履约保证金’和‘分期开发红线’条款。限定开工时间和销售周期，达不到进度，政府有权无偿收回土地！咱们是用资本的贪婪来搞建设，同时用契约的绳索锁住他们的脖子。这叫‘戴着镣铐跳舞’。”
柴局长也提出了关于税收减免的疑虑，张明远同样用“前置让利、后期收割”的算账逻辑，将对方驳得心服口服。
二十分钟的交锋。
张明远一个人，面对市委一把手和两位实权局长的轮番提问，不仅没有丝毫怯场，反而对答如流、深入浅出，将这套BOT模式的利弊拆解得明明白白。
“好！好一个戴着镣铐跳舞！”
杨海金听完，忍不住拍手称赞。他看着张明远的眼神，已经不能用“赏识”来形容了，那完全是在看一块稀世珍宝！
张明远低头看了一眼手腕上的西铁城手表。
他站起身，拄着拐杖，微笑着向众人发出邀请：
“杨书记，各位领导。时间差不多了，咱们的大会，马上就要正式开始了。”
“等会儿在会场上，还有更详尽的数据和规划等着各位检阅。还请各位领导移步，咱们一起去见证大川市新时代的开启。”
这番得体又激情澎湃的
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