晚上孔原跟他的学生连主办方举办的晚宴都没参加，急匆匆的就走了，今天被一个乳臭未干的年轻人给上了一课，孔原觉得自己的脸都丢没了，那还好意思厚着脸留下来啊！留下来被人看笑话？
曹博文却对黄小川大感兴趣。
晚上吃饭时，曹博文问道：“小黄啊！香港模式三大件，公摊、预售还有按揭，这个按揭你怎么没说啊？”
黄小川看了看王德逸，王德逸瞪了黄小川一眼。
“看我做什么？我脸上有花啊？有什么就说什么。”
黄小川笑了笑，既然老爷子不反对，那就说说呗！
“众所周知，我们国家目前采用的是锚定美元的“汇兑本位制”，我们国家对于外汇是管制的，所以所有相关出口企业都要被强制结汇，但随着我国出口不断的增长，就出现了一个隐患，而且出口增长越快，赚回来的外汇越多，这个隐患就越大。
因为每赚到一美元，我们就要印相当于一美元价值的RMB出来，专业术语就是M2，外汇多了，这印出来的钱就更多了，外汇国家拿走了，那么国家就要拿RMB付给这些企业，很快市面上的钱就多了，但是商品总量并没有跟着一起发生重大变化，所以就会导致恶性通货**的出现。
所以央妈很纠结，一方面因为海岛房产投资过热，收缩银根，一方面担心通货**率过高造成恶性通胀，想把市面上的钱都收回银行，所以把存款利息又调上去了，但是这些钱放在银行里面空转，又会给银行带来了很重的负担，钱出不去还要给储户支付高额的利息，怎么看都是个赔本买卖。
但是有一种东西可以作为这些积压在银行里的钱的载体，那就是房子，海岛房产改革虽然是失败的，但是它却让上面看到了大家对房产的渴望跟需求，我认为原有的福利分房制度即将要到达终点站了。
下一步必然会将取消福利分房制度，房地产全面的商品化，这么做的好处太多了，买房子对老百姓来说是个大物件，依靠自身的积蓄肯定是买不成的，所以按揭这个大杀器就派上用处了，使用按揭买房不但可以让老百姓很快买到房子，而且银行也能将积压在银行内的大量货币持续不断的释放出去，让其陆续沉淀在房地产上。
所以房地产将成为这些M2的蓄水池，但是蓄水池也是有边界的，它能承载的M2总量是有上限
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