言。
秦嬴依旧从容，他起身走到投影幕前，调出地块的区位分析图与纠纷timeline，沉稳地说：“各位前辈，我理解你们的顾虑，但请听我细说。首先，这块地皮的核心价值。中环核心圈，土地供给稀缺，按当前商业地产租金回报率，其内在价值至少150亿，当前80亿的估值，本身就是巨大的价值洼地。而且，这次，我们赚的是快钱，收购这块地皮之后，我们借助高房价的推动，迅速将这块地皮拍卖，不出一个月，我们的盈利就到账了，多好的项目啊！”
他点击鼠标，切换到纠纷分析页，又铿锵地说：“其次，纠纷看似复杂，实则核心是利益分配。原业主破产，已无议价能力；抵押权人急于回笼资金，愿意接受合理的清偿方案；关键在于第三方继承人，他手中的遗嘱存在程序瑕疵，我们的律师团队已找到突破口，遗嘱签署时，见证人未全程在场，按港岛《遗嘱条例》，效力可被质疑。”
顿了顿，秦嬴又锐利地说：“至于陈氏集团，他们虽人脉广，但《孙子兵法》有言‘以迂为直，以患为利’。陈氏重仓住宅地产，当前资金链紧张，而我们专注商业地产短期运作，资金周转更快，而且，我们已联合各位的资本，规模远超陈氏的单独投入，他们未必敢贸然竞价。”
他顿了顿，又引用《资本论》的观点，沉声说：“资本的本质是追逐利润，这块地的利润空间高达70亿，扣除诉讼与运作成本，净利润至少20亿，三个月即可兑现，这样的短平快项目，在港岛实属罕见。我依旧以1亿作为保证金，各位出资99亿，盈利后我分20%，亏损由我全额承担，风险收益比与镍矿项目一致。”三位大佬的眉头渐渐舒展。霍先生沉吟一会，低声说：“秦先生，你说的律师团队，真能解决遗嘱效力问题？”
秦嬴递上律师团队的资质文件，沉稳地说：“我已邀请港岛顶尖的冼冯新律师行介入，他们处理过多次类似产权纠纷，胜诉率95%。而且，我计划采取‘和解+诉讼’双轨策略：先与抵押权人达成清偿协议，再通过诉讼否定继承人的部分诉求，分化三方势力，逐个击破。”
何杏适时补充说：“霍先生，我昨晚整理了冼冯新律师行的过往案例，其中2016年的‘上环地块纠纷案’与本次情况相似，他们仅用两个月便解决了纠纷，帮助投资方盈利30亿
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