群，商场，酒店，写字楼，商住楼整合到一起，把办公，文娱，餐饮，居住等多个元素组合，土地集中利用，提供一站式的商业服务.BJ的国贸中心，知道吧？只要把人流量做起来了，周围土地一招商，高楼大厦跟着一建，就是一个城市CBD地块。”
陈学兵话不多，却句句往领导们的心窝子里头戳。
“这这这得多少钱啊？”统战何部长有些没见过世面地道。
陈学兵伸出两根手指，来回翻转。
“至少，二十亿。”
二十亿真不多，建个高楼，几个亿就没了，另外还有商业广场，公共设施，绿化.
“需要多大土地？”吴市长试探道。
陈学兵笑了笑：“至少20万平方米吧？给多大就能建多大，这是没有上限的，20万，跟上海的正大广场差不多，要是给50万平方米，我就能建个50万的，比东莞新开业那个华南MALL还要大。”
建商业综合体，是日后地产界的最高追求，陈学兵也不是瞎吹，只要合肥敢免费给地，他真敢建。
这里的中心市区商业地价少说两千一平，20万平的地块就是4个亿，还不算增值价值。
拿去银行，少说能操作出来两三个亿，打个地基磨个一两年都够了，要是自己的队伍来干，说不定楼板都搭起来了。
等过个一两年，股市的机遇也过了，手里有钱了继续干呗，即使慢悠悠的干，三年也能磨出一个大广场。
到时候合肥产业发展起来，地价至少都翻倍了，回本大半，手里还拿着个地标广场，整体出售，少说三四十亿。
要是不要脸，走黄瓜李的路，甚至能一分不投，就靠银行贷款，卡着政策限制磨来磨去，等环境好了再高价转手给别人建。
吴市长当然也有这方面的顾虑，又试探着道：“要是扩大城区的土地能建吗？”
陈学兵干笑。
“扩大城区，就是城区外呗，人都没有，建它干什么，浪费钱。”
他说完摆摆手，表示不用提。
吴市长也悻悻地回过头去，叹了一声。
陈学兵根本不知道，吴市长此时说的“城外地”是合肥未封顶的新市政府大楼所在地，日后三万一平的网红打卡地天鹅湖。
刚挖出来的天鹅湖，风景优美，吴市长是真想一次给他五十公顷（万平米），让他开发。
就是接近经开区，人少了点。
但眼下城中心的土地就这么多，真拿不出来一块
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