他特意走到靠近马路的一侧，向下望去。
斜下方，两栋掩映在绿树中的豪宅轮廓隐约可见，门牌号正是73和79。
而75号的位置正好在李家成和包玉刚宅邸的斜上方！
虽然并非紧挨着，但同处一条路，且地势略高一些。
“那里是？”陈秉文故作随意地指了指下方。
地产经理看了一眼，笑道：“哦，那两栋也是深水湾的老牌豪宅了。
73号是环球航运包船王的产业。
79号是长江实业李家成先生的产业。”
陈秉文点点头，心里彻底有数了。
就是这里。
确定地方没错，他这才走进别墅。
别墅内部果然如预料般陈旧，装修风格还停留在二三十年前，有些地方甚至能闻到淡淡的霉味，但层高很高，空间开阔，结构并无大问题。
“重建的话，有什么限制？”陈秉文问。
“根据目前的法规，这块地容积率允许重建一栋四层高的别墅，总实用面积大概能到9000平方呎左右。
花园、泳池、网球场这些配套设施都可以安排。
由于地块够大，即使建完，剩余的空地依然很可观。”
经理熟练地回答，“而且，这里前两年刚完成深水湾道的拓宽和地下管线升级，未来十年应该都不会再有大的市政工程打扰。
门口那几棵老榕树，是受保护的，不能砍，是这栋别墅的天然屏障。”
陈秉文一边听，一边在心里计算。
2万平方呎的地皮，叫价4500万，算下来每平方呎地价大约2250港币。
而同期浅水湾的海景豪宅地皮，每平方呎至少要3000港币以上。
这里确实是个价格洼地。
此时的人更看重直接临海，所以这种地势稍高的房产价格被低估了。
但要不了几年，人们就会发现这种兼具清静、视野、私密性和便利性的房产才是真正的顶级货色。
更重要的是，他知道未来这里的发展。
深水湾道会成为名副其实的“龙窝”，聚集了港岛最顶尖的一批富豪，地价会飙升到一个令人咋舌的高度。
现在看起来位置稍高、不是正海景的缺点，在未来都会因为其无与伦比的私密性和圈层属性而变成巨大的优点。
“价格呢？
最低多少能谈？”
陈秉文直接问。
经理压低了声音：“陈生，不瞒你说，业主那边急于套现回英国，心理价位其实可以放到3000万左右。
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