才导致港岛的股价偏低，再加上石油危机导致的油价上涨，经济萎缩，所以我说港灯的价值被严重低估了。”
说起这个莫里斯挥舞手臂，义愤填膺，唾沫星子乱飞，“更何况，港灯手中有鸭脷洲大半的地皮，以港岛的房价，单单是这些地皮的价值就不止40亿！”
“而且历来收购都是溢价的，40亿是个很合理的价格！”
“你这是在偷换概念，港灯手中的地皮是工业用地而不是商业用地，港府每年放出来的商业用地数量是固定的，想要土地性质转换可没那么容易，而且差价也是要补偿的，现在你跟我聊土地价值没有任何意义。”王耀堂摆摆手。
“有意义，当然有意义。”莫里斯撑着桌子，身体前倾大声说道：“李香蕉为什么要收购位于红磡的靑洲英坭？水泥业确实有很大发展潜力，但靑洲英坭本身经营状况堪忧，他收购之后没多久就在新界建立新厂，实际上我们都知道他看中的是红磡的土地！”
“虽然土地性质不同，但他已经占据了先机，水泥厂污染很大，并不符合成为未来发展的方向，港府必然会要求他把水泥厂迁走的，到时候土地性质变更理所当然，他拿到了尖沙咀最好的一块土地！”
王耀堂倒也没有恼火，谈判不就是这样，“首先，靑洲英坭在红磡，而港灯在鸭脷洲，没什么可比性，香港土地不足这种事也就去骗骗普通市民，你我就不要说这种话了，不是没有土地可开发，而是港府故意压着每年只放出少量以此制造土地不足焦虑从而抬高房价罢了。”
“港岛人均土地面积狭小是事实，并且大量土地都是离岛区，并不适合居住，香港九龙还有大量的山林保护区没办法开发。”莫里斯摇头，“鸭脷洲紧邻深水湾，土地早就经过平整，有珍惜的海景资源，又因为是岛屿所以并不会那么喧闹，无论是开发豪宅还是商住，前景都极其广阔。”
“神特么不会喧闹，偏僻就是偏僻。”王耀堂嗤笑一声，“新界更不喧闹，这么好怡和自己留着呗，正好你们的主业是地产，我不介意的，我可以只收购港灯，然后从你们手中租赁土地。”
“王先生，我们要看到价值本身，而不是去讨论拆分，这并不合理。”莫里斯敲了敲桌面。
“是怡和找我过来谈的，而不是我找你们，怡和陷入亏损的事情我们都知道，做人要诚实一点，你们就是没
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