就像这些宿舍楼底部的商业楼层，让卫东没私人染指，这个商业中心、汽车大厦的思路也是提供给平京汽车制造厂自己去实施捣鼓，他根本没准备掺和。
反正自己是百分几的小股东，大企业发达了，最后就算拆分也要给个说法不是。
两百万美元呢，光购买力对比二三十年后都值上亿，更别提变成资产升值了。
所以都是怂恿对方去做大做强：“听说你也到花旗去参加过谈判，你注意过他们商业中心的建筑模式吗，那种裙楼很大的商业空间，上面来几栋高层建筑，平京汽车厂永远的资产就不亏了，你任期内的业绩丰碑也竖起来，甚至都不需要花什么钱。”
朱厂长本来都露出抗拒表情了，听见后面这几句，表情又不得不变化：“为什么不需要花钱？”
让卫东艰难回忆自家小白脸描述的那套手法：“这几栋宿舍大楼是集资建房，厂里几乎免费得到了下面三层商业楼层、车库，这些地产只租不卖，然后存上几栋的面积就很可观了，拿去银行做抵押，贷出钱来修商业大楼，然后这玩意儿又能分几步走……”
这特么已经是连环扣的资本运作了。
上辈子在税务大院肯定多少听过，网上各种消息看得就更多，哪怕没钻研过，大概的原理还是知道。
就是只要有个固定资产，就不停的拿去抵押贷款，贷出来做的资产又能抵押，子子孙孙无穷贷。
关键在只要搞熟了这条借贷金融路线，换言之搞定了这条线上的几只蚂蚱，就能源源不断的贷出来。
从八九十年代开始搞这种有实际资产的把戏，只要有产出就基本不会翻车。
尤其这可是平京，三环内修大厦，地产价值肯定只升不降，借着汽车行业中心这个噱头也能一直出租产出。
基本稳赚不赔。
朱厂长已经忍不住摸出纸笔来记录了：“慢点慢点，集资建房，得到商业楼层、车库，然后只租不卖，接着抵押贷款建商业大楼，怎么几步走？”
让卫东招手让蹲在角落把风的石头过来，从他背着的包里翻出那几本相册，顺便把手枪套拿擦汗毛巾盖住。
展示自己的白楼给朱厂长看：“修好裙楼就能招商、运营赚钱，然后这玩意儿又能抵押修上面的楼体，修好上面再抵押，又修旁边一栋，这商业中心可以有几层裙楼，上面好几栋写字楼、住宅楼，这片地区的拆迁改造也完成了，您功德无边
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