导，我首先通报市住建领域实质性民生问题。
一是全市建成十五年以上的老旧小区普遍存在楼栋主体及公共设施老化破损严重问题。本次调研的三十六个老旧小区中，三十三个小区存在楼道墙体大面积脱落、墙面霉变发黑、楼梯扶手锈蚀断裂、楼道照明灯具大面积损坏缺失的情况。
多个小区楼道常年漆黑一片，夜间居民出行存在极大安全隐患，老人、小孩磕碰摔伤事件频发，仅今年下半年，相关磕碰摔伤投诉及求助记录就达四十余起。
部分小区楼顶防水层彻底失效，每逢雨天便大面积漏水，顶层住户屋内墙面发霉、墙皮脱落、吊顶损毁、家具浸泡受损，群众多次向住建部门、物业投诉，住建局仅登记台账，从未落地整改，长期拖延搁置。
二是老旧小区改造工作推进严重滞后、落实敷衍、弄虚作假。
市委、市政府每年拨付专项老旧小区改造资金，明确改造清单、改造标准、完成时限，但住建局存在严重的重申报、轻落实、重资金、轻整改问题。
多个纳入年度改造计划的老旧小区，仅简单刷新外墙墙面、修补少量路面，敷衍应付改造任务，对于群众反映强烈的楼道翻新、管线更新、屋面防水、公共区域修缮等核心改造内容，全程未落实、未推进。
部分小区改造项目存在偷工减料、标准缩水问题，改造完成不到半年，路面再次破损、墙面再次脱落，改造成效形同虚设，群众满意度极低。同时，改造项目公示不到位、群众监督渠道不畅通，民生工程变成“面子工程”“半拉子工程”。
三是小区物业管理监管缺位、失职失责问题突出。住建局作为物业行业主管部门，对全市小区物业日常履职、服务质量、收费标准、问题整改缺乏有效监管。大量老旧小区物业不作为、慢作为、乱作为，只收费不服务，小区公共区域卫生无人清扫、垃圾无人转运、公共设施损坏无人维修、安保值守形同虚设。
小区内乱搭乱建、侵占公共绿地、占用消防通道、私设地锁等问题泛滥严重，住建局长期视而不见、疏于管控，多次接到群众投诉举报，均未开展专项整治，问题持续恶化。部分小区保障性住房、安置房配套设施严重缺失，无健身场地、无养老服务点位、无便民驿站，居民基础生活需求无法保障，长期无人跟
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