得慢，每到一个地方就停下来看。看厂房的层高，看高炉的结构，看地面的承重。
走到三座高炉跟前。
张红旗抬头看了看。
高炉是苏联援建的，五十年代的东西。钢板厚，铆钉粗，结构扎实。
李健群掏出相机，拍了几张。
“这三座高炉，是市级工业遗产。不能拆。”
赵铁柱一听，急了。
“不能拆？那还搞什么？推平了盖楼多省事。”
张红旗蹲下来，拍了拍高炉底座上的铁锈。
站起来。
“谁说要拆了？”
赵铁柱没听懂。
张红旗转头看李健群。
“这三座高炉，能不能改？”
李健群绕着高炉走了一圈。手里的本子上画了几笔。
“改成什么？”
“你觉得呢？”
李健群看着高炉，看了很久。
“展览馆。或者剧场。内部掏空，保留外壳，加装钢结构平台。层高够。空间够。声场条件也好。”
张红旗点了下头。
“回去做方案。”
下午。酒店。
张红旗把赵铁柱和李健群叫到房间。
桌上摊着城市地图，地图上画满了标记。
张红旗指着红圈。
“这块地，两百亩。原来是国营钢铁厂，九八年破产。厂房设备全废了。地归国资委，挂过两回牌，没人要。”
停了一下。
“三座高炉是工业遗产，不能推。所有地产商一看这条，就不碰了。推不平，盖不了楼，赚不了钱。”
赵铁柱插了一句。“那咱也赚不了钱啊。”
张红旗没理他。
“这块地正因为不能推，才值钱。”
赵铁柱挠头。
张红旗把手指从红圈移到盛世广场的位置。
“盛世广场做的是传统商业。卖铺面，收租金。赵国栋的套路就是拿地、盖楼、招商、收租。他赚的是地段的钱。”
手指又移回红圈。
“咱们不跟他抢地段。不卖铺面，不收租金。”
李健群抬头看他。
张红旗把一张手写的规划草图摊开。
“国内第一个文化沉浸式街区。”
草图上画了几个区块。
“高炉改成沉浸式剧场和展览空间。厂房改成独立影院、音乐现场、艺术工作室。铁路保留，两侧做成步行街。际华的电影、音乐、图书，所有资源全部导入。”
停了一下。
“不是商场。是目的地。人不是来买东西的，是来体验的。”
赵铁柱听了半天，摇头。
“哥，我听不太懂。但你说干就干。
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