亿的地产项目，放到十几年后可能不值一提，那时候华夏的一线城市，随便一个市中心的核心地段地产项目的价值可能就不止这个数，但在2002年这时候，一百多亿的项目，足够驱使大家施展浑身解数去争夺个你死我活。
如果站在上帝视角来看，到目前为止，整体上来说环宇集团是占据优势的，因为他们走的主要是上层路线！京源集团吃亏就在这里，他们的资源主要是京城地方，在华夏从来都是自上而下的体系，就算京源集团在京城当地的关系网络再深厚，面对来自上边的压力，还是有些力不从心了，但殷总可不是上帝，所以他不知道啊！他还是斗志昂扬的继续努力……
简慧敏的团队经过一系列的调研考察谈判，基本达成了可以投资东城枢纽项目的共识，所以在3月中，大会召开的时候，鼎辉创投控股的港城曜德地产公司和环宇集团就联合投资东城枢纽项目正式展开了谈判。
东城枢纽项目现在还是属于城建集团，前期城建集团已经施工了一段时间，所以产生了一系列的债权债务。还有市府方面最早垫付的土地出让金以及拆迁和土地整理费用等等，整个东城枢纽项目现在的资产评估有些复杂，这对于项目估值来说就产生了困难。
环宇集团方面其实是想让曜德地产作为纯粹的财务投资者，负责全部投资资金的50%，项目所有的事情全部由环宇集团负责。项目建设完成后，归还曜德地产公司所有的投资之后，曜德地产可以获得项目整体收益的20%，这个条件曜德地产公司当然不会答应，真以为南边来的就人傻钱多吗？
房地产项目里边的水有多深？就算简慧敏没有亲身做过地产项目，但是她的团队里可是很多地产资深专业人员，所以曜德地产公司管理团队对此可是心知肚明。
这么大的一个项目，主导权、管理权完全交给环宇集团，那这个项目最后搞成亏损是有非常大可能的，曜德地产投的钱估计都拿不回来，还谈什么20%收益？谈判第一轮因此进入了僵局，双方互不相让，只能回去各自汇报，看老板们怎么决策了。
简慧敏这时候已经回了港城，鼎辉创投那边还有一大摊子事情，需要她回去处理，留在京城的负责人飞回港城向她汇报谈判情况，而环宇集团方面，徐晨中带着高管团队也在听取自己公司谈判团队的汇报。
环宇集
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